蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買屋推薦三民路公寓3樓新裝潢屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：53.64 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：9.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的屬於典型的「捷運區低門檻老屋」，整體而言適合預算有限且以自住為優先的首購家庭或剛需買方，但購買前須對老屋維護成本有心理準備。

主要理由如下：

入手門檻低：在蘆洲三民路這樣的捷運輻射圈內，24 坪三房格局的單價控制得相當好，用較少的資金即可取得捷運通勤便利。
居住機能佳：邊間採光與靜巷環境提升了老屋的居住質感，三房兩衛的設計解決了多人口家庭的痛點，使用性極高。
需評估風險：由於屋齡已達 45 年，銀行核貸可能較嚴謹，且需注意房屋是否有積水滲漏或管線腐蝕等隱憂。建議您在簽約前務必安排專業人員進行詳細的物體檢視，並確認修繕預算是否充足。若您不打算短期轉手換利，而是計劃長期居住，這是一筆高 CP 值的選擇；若您重視未來短線資產增值性，則需考量老舊公寓在未來的流通性挑戰。

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